Pháp lý · 18/05/2026 · 6 phút đọc
7 bước kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc mua nhà
Checklist thực tế giúp người mua tránh rủi ro về sổ, quy hoạch, hoàn công và điều kiện chuyển nhượng.
Đối chiếu thông tin trên giấy chứng nhận
Người mua cần kiểm tra số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu và tên chủ sở hữu. Nếu tài sản có nhiều đồng sở hữu, hợp đồng đặt cọc phải thể hiện rõ sự đồng thuận của tất cả bên liên quan.
Kiểm tra quy hoạch và tình trạng thế chấp
Thông tin quy hoạch nên được xác minh tại cơ quan có thẩm quyền hoặc cổng dữ liệu địa phương. Với tài sản đang thế chấp, cần có phương án giải chấp rõ ràng, mốc thời gian cụ thể và điều kiện hoàn tiền nếu giao dịch không thể công chứng.
Ghi rõ điều kiện trong hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc nên nêu giá giao dịch, lịch thanh toán, ngày công chứng, nghĩa vụ thuế phí, tình trạng bàn giao, danh mục nội thất và chế tài nếu một bên vi phạm cam kết.